プレミスト宜野湾グランレーベル
沖縄県宜野湾市伊佐2丁目19-17 | 築18年 | 33戸
推定相場
プレミスト宜野湾グランレーベル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.0万円。周辺エリア平均（39.8万円）を40.6%上回って、宜野湾市全体の平均（40.1万円）を39.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、12年間で51.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の170,000円から2022年には153,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・41件）で、平均4,332万円です。3LDKが最も高く平均4,663万円、2LDKは平均4,332万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41件 | 4,332万 | 2,280万 | 7,407万 |
| 3LDK | 23件 | 4,663万 | 2,550万 | 6,409万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（29.6万円）と比べて19.7万円（+66.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県宜野湾市伊佐2丁目19-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.86m² ～ 100.33m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
市営伊佐住宅前バス停駅
🚉
徒歩114分
古島駅
ゆいレール
学区情報
小学校
宜野湾市立大山小学校
中学校
宜野湾市立真志喜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト宜野湾グランレーベル | 2008 | 33戸 | 56.0万 | 4,299万 |
| 伊佐浜シーサイドマンション | 1985 | 27戸 | 23.6万 | 1,200万 |
| ビジョンハウス | 1983 | 9戸 | - | - |
| ラフィーネヌーベル大山 | 1992 | 17戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| プレサンスロジェ大山レーヴ | 2016 | 44戸 | 65.5万 | 5,500万 |
| コンフォート宜野湾オーシャンフロント | 2020 | 86戸 | 62.2万 | 4,180万 |
| ミルコマンション宜野湾大山ビュー | 2014 | 38戸 | - | - |
| プレサンスロジェ宜野湾大山ヴォール | 2023 | 81戸 | - | - |
| ワイズベルグランデアラハ | 2009 | 22戸 | 84.4万 | 5,680万 |
| ライオンズマンションヒルズ喜友名 | 1992 | 68戸 | 37.8万 | 2,480万 |
| コンフォート宜野湾スカイビュー | 2016 | 40戸 | 54.3万 | 4,050万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.6万 | 44.6万 | 44.6万 | 42.6万 | 45.9万 | 47.6万 | - | 58.8万 |
| 2LDK | 57.2万 | 53.5万 | 52.5万 | - | 53.0万 | 54.7万 | 56.5万 | 56.0万 |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 58.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 56.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,490万 | 54.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 44.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 44.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,650万 | 49.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,750万 | 50.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,490万 | 54.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,298万 | 45.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 44.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,880万 | 58.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,900万 | 41.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,880万 | 58.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,850万 | 51.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 44.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 44.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 44.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,880万 | 58.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 44.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,880万 | 58.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,880万 | 58.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 44.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,880万 | 58.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,220万 | 62万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 53.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,220万 | 62万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,700万 | 46.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,598万 | 38.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,700万 | 46.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,700万 | 46.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.31万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額166,429円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 220,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。