コンフォート宜野湾オーシャンフロント
沖縄県宜野湾市大山7丁目7-20 | 築6年 | 2棟
推定相場
コンフォート宜野湾オーシャンフロント
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.2万円。周辺エリア平均（50.9万円）を22.2%上回って、宜野湾市全体の平均（40.1万円）を55.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の55.2万/㎡から2026年は71.8万/㎡へ、6年間で30.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
20202021
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・28件）で、平均5,156万円です。3LDKが最も高く平均5,353万円、2LDKは平均5,156万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28件 | 5,156万 | 3,880万 | 6,908万 |
| 3LDK | 3件 | 5,353万 | 4,331万 | 7,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.6万円で、1-3階（54.0万円）と比べて25.6万円（+47.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +25.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県宜野湾市大山7丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-09（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 61.91m² ～ 107.98m² |
| 分譲会社 | 東豊 |
| 施工会社 | 東江建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
コンフォート宜野湾オーシャンフロントは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 コンフォート宜野湾オーシャンフロント |
2020年 | 14階建 | 86戸 | 62件 | 60.8万 | 24件 | 4件 |
|
本体 コンフォート宜野湾オーシャンフロント |
2020年 | 14階建 | 86戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
老人ホーム愛誠園前バス停駅
北松江線
学区情報
小学校
宜野湾市小学校・中学校学区
中学校
宜野湾市立真志喜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォート宜野湾オーシャンフロント | 2020 | 86戸 | 62.2万 | 4,180万 |
| プレサンスロジェ宜野湾大山ヴォール | 2023 | 81戸 | - | - |
| プレサンスロジェ大山レーヴ | 2016 | 44戸 | 65.5万 | 5,500万 |
| ライオンズ宜野湾セントフィ－ルズ | 2009 | 86戸 | 50.9万 | 3,680万 |
| グランドニューガイア宜野湾 | 2011 | 55戸 | 64.5万 | 3,890万 |
| ラフィーネヌーベル大山 | 1992 | 17戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ミルコマンション宜野湾大山ビュー | 2014 | 38戸 | - | - |
| コンフォート宜野湾スカイビュー | 2016 | 40戸 | 54.3万 | 4,050万 |
| ビジョンハウス | 1983 | 9戸 | - | - |
| プレミスト宜野湾グランレーベル | 2008 | 33戸 | 56.0万 | 4,299万 |
| ハピネス大山 | 2011 | 6戸 | 29.2万 | 2,800万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 66.98㎡ | 52万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 4,200万円 | 61.91㎡ | 67.8万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 4,280万円 | 70.1㎡ | 61.1万円 | 3LDK | - | 北 |
| 8,000万円 | 80㎡ | 100万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.2万 | 53.4万 | 56.7万 | 62.5万 | 62.4万 | 71.6万 | 71.8万 |
| 3LDK | - | 70.0万 | - | - | 61.1万 | 61.1万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 67.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 60.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,370万 | 65.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 60.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 60.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 60.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 69.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額204,444円。3LDKなら月額240,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。