大里の土地相場
沖縄県南城市大里 | 257件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県南城市大里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約257件、前年比+40.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,500円高くなります。
4m未満
19件
5万/坪
4〜6m
81件
6万/坪
6〜8m
60件
10万/坪
8m以上
61件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて109%の差があります。
長方形
27件
12万/坪
台形
18件
9万/坪
ほぼ長方形
71件
8万/坪
ほぼ正方形
12件
7万/坪
ほぼ台形
29件
6万/坪
不整形
69件
6万/坪
ほぼ整形
21件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南東
49件
9万/坪
東
15件
9万/坪
西
19件
8万/坪
南西
29件
8万/坪
南
23件
8万/坪
北西
41件
8万/坪
北東
37件
8万/坪
北
14件
6万/坪
接面道路無
28件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
9件
事務所
3件
店舗
2件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲40.6%
平均価格
1,616万円
取引実績
257件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+52.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
121坪〜（400㎡〜）
17.4万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
124坪〜（410㎡〜）
12.9万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2024年第4四半期
8,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
21.6万/坪
2024年第4四半期
260万円
67坪〜（220㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
112坪〜（370㎡〜）
22.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南城市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+565人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,836 | - |
| 2017 | 43,669 | - |
| 2019 | 44,245 | +354 |
| 2021 | 45,577 | +676 |
| 2023 | 46,458 | +629 |
| 2024 | 46,929 | +578 |
所得: 平均286万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南城市の土地マップ
南城市内のエリアランキング
大里は南城市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価13.5万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
大里 ◀
―
13.5万/坪
お手頃帯（5〜5位）
大里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南城市大里字稲嶺西謝原２１２７番１４２ | 6.4万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 西謝原停 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）