知念の土地相場
沖縄県南城市知念 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県南城市知念の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約111件、前年比+28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,618円高くなります。
4m未満
10件
2万/坪
4〜6m
43件
3万/坪
6〜8m
16件
4万/坪
8m以上
22件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ長方形
30件
4万/坪
ほぼ台形
12件
4万/坪
長方形
6件
4万/坪
不整形
48件
3万/坪
台形
4件
2万/坪
ほぼ整形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北東
19件
5万/坪
北西
21件
4万/坪
北
8件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
西
7件
3万/坪
東
8件
3万/坪
南
8件
3万/坪
南東
19件
2万/坪
接面道路無
15件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲28.5%
平均価格
815万円
取引実績
111件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪2万円へ、18年間で30.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
670万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0万/坪
2025年第3四半期
770万円
157坪〜（520㎡〜）
4.9万/坪
2025年第2四半期
140万円
32坪〜（105㎡〜）
4.4万/坪
2025年第2四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2024年第4四半期
130万円
79坪〜（260㎡〜）
1.7万/坪
2024年第4四半期
390万円
48坪〜（160㎡〜）
8.1万/坪
2024年第4四半期
110万円
33坪〜（110㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
180万円
109坪〜（360㎡〜）
1.7万/坪
2024年第4四半期
180万円
112坪〜（370㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南城市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+565人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,836 | - |
| 2017 | 43,669 | - |
| 2019 | 44,245 | +354 |
| 2021 | 45,577 | +676 |
| 2023 | 46,458 | +629 |
| 2024 | 46,929 | +578 |
所得: 平均286万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南城市の土地マップ
南城市内のエリアランキング
知念は南城市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の玉城とは21%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
知念 ◀
―
6.1万/坪