知念の一戸建て相場
沖縄県南城市知念 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県南城市知念の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約49件、前年比-3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,457万円。木造（2,982万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,457万
ＲＣ
29件
5,231万
木造
11件
2,982万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
4,027万
80〜100㎡
8件
5,600万
100〜120㎡
16件
4,128万
120〜150㎡
6件
4,561万
150㎡以上
7件
5,888万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,028万
4〜6m
31件
4,539万
6〜8m
7件
5,861万
8m以上
5件
4,536万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
2,667万円
取引実績
49件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
17万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
270㎡〜
16.7万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
130㎡〜
16.9万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
145㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
175㎡〜
16.6万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2023年第2四半期
4,800万円
410㎡〜
11.7万/㎡
2022年第3四半期
6,000万円
700㎡〜
8.6万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
330㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南城市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+565人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,836 | - |
| 2017 | 43,669 | - |
| 2019 | 44,245 | +354 |
| 2021 | 45,577 | +676 |
| 2023 | 46,458 | +629 |
| 2024 | 46,929 | +578 |
所得: 平均286万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南城市の一戸建てマップ
南城市内のエリアランキング
知念は南城市内5地区中5位（上位0%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上のつきしろとは8%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
知念 ◀
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10.9万