大里の一戸建て相場
沖縄県南城市大里 | 161件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県南城市大里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約161件、前年比+18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,239万円。木造（3,972万円）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
9,239万
ＲＣ、ブロック造
6件
6,548万
ブロック造
8件
5,570万
ＲＣ
83件
5,502万
木造
29件
3,972万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
4,191万
80〜100㎡
50件
4,475万
100〜120㎡
29件
5,509万
120〜150㎡
10件
6,996万
150㎡以上
15件
9,499万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
64件
6,191万
6〜8m
67件
5,156万
8m以上
26件
5,132万
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▲18.1%
平均価格
3,488万円
取引実績
161件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
20
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
175㎡〜
25.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
155㎡〜
28.4万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
185㎡〜
23.2万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
140㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
220万円
75㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
660㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南城市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+565人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,836 | - |
| 2017 | 43,669 | - |
| 2019 | 44,245 | +354 |
| 2021 | 45,577 | +676 |
| 2023 | 46,458 | +629 |
| 2024 | 46,929 | +578 |
所得: 平均286万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南城市の一戸建てマップ
南城市内のエリアランキング
大里は南城市内5地区中1位（上位80%）。
単価16.3万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
大里 ◀
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16.3万
お手頃帯（5〜5位）
大里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南城市大里字稲嶺西謝原２１２７番１４２ | 6.4万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 西謝原停 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）