桑江の土地相場
沖縄県中頭郡北谷町桑江 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡北谷町桑江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.6万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,665円高くなります。
4〜6m
4件
30万/坪
6〜8m
11件
35万/坪
8m以上
17件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて69%の差があります。
長方形
10件
39万/坪
台形
4件
39万/坪
ほぼ整形
3件
34万/坪
不整形
7件
34万/坪
ほぼ長方形
22件
34万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
48万/坪
南東
3件
38万/坪
南西
4件
37万/坪
西
6件
37万/坪
南
6件
36万/坪
接面道路無
18件
32万/坪
北西
7件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
27.6万/坪
8.3万/㎡
平均価格
4,068万円
取引実績
50件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪50万円へ、16年間で+124.8%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,100万円
133坪〜（440㎡〜）
38.3万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
82坪〜（270㎡〜）
61.2万/坪
2023年第1四半期
25,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
43.5万/坪
2022年第2四半期
9,600万円
239坪〜（790㎡〜）
40.2万/坪
2020年第4四半期
9,700万円
257坪〜（850㎡〜）
37.7万/坪
2020年第3四半期
850万円
24坪〜（80㎡〜）
35.1万/坪
2019年第3四半期
17,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
40.1万/坪
2019年第1四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2017年第4四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2017年第4四半期
2,800万円
185坪〜（610㎡〜）
15.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡北谷町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+68人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,093 | - |
| 2017 | 29,253 | - |
| 2019 | 28,912 | -161 |
| 2021 | 29,016 | +143 |
| 2023 | 29,093 | +58 |
| 2024 | 29,259 | +144 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡北谷町の土地マップ
中頭郡北谷町内のエリアランキング
桑江は中頭郡北谷町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価27.6万/坪。
1つ上の伊平とは31%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
桑江 ◀
―
27.6万/坪
お手頃帯（3〜3位）
桑江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡北谷町桑江１丁目１１番９ | 19.5万/㎡ | +1.0% | 住宅,その他 | 桑江停 250m |
| 中頭郡北谷町字桑江峡原５８９番１２外 | 13.0万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 北谷町老人福祉センター前停 360m |
| 中頭郡北谷町字桑江御殿地原４８２番２５ | 12.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北谷町老人福祉センター前停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）