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Fステージ小禄宮城

沖縄県那覇市宮城1丁目17-6 | 築10年 | 3棟

このページは3棟をまとめたFステージ小禄宮城全体の相場です（成約 88件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
Fステージ小禄宮城
最新データ
2026年1月
売買44件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.4万円。周辺エリア平均（49.1万円）を12.8%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を18.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.2万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、10年間で43.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
20162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2024年には180,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・24件）で、平均4,502万円です。4LDKが最も高く平均5,074万円、2LDKは平均4,310万円です。
ー
5件
4,755万
2LDK
2件
4,310万
3LDK
24件
4,502万
4LDK
13件
5,074万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 4,755万 4,040万 5,351万
2LDK 2件 4,310万 3,808万 4,811万
3LDK 24件 4,502万 3,156万 5,640万
4LDK 13件 5,074万 4,331万 5,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（44.8万円）と比べて7.6万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
44.8万/㎡
9件
4-7階
48.6万/㎡
24件
8階以上
52.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地沖縄県那覇市宮城1丁目17-6
築年月2016-03（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数85戸
専有面積73.72m² ～ 89.96m²
分譲会社富士開発
施工会社金城キク建設
管理会社不動産建物サービス
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

Fステージ小禄宮城は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
1番館 2015年 11階建 93戸 - - - -
参番館 2017年 地下1階付10階建 78戸 34件 47.4万 52件 -
弐番館 2016年 11階建 85戸 54件 48.9万 52件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
赤嶺駅
ゆいレール
徒歩9分

学区情報

小学校
高良小学校
中学校
小禄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Fステージ小禄宮城 2016 85戸 55.4万 4,250万
ウィングシャトー宮城 2002 13戸 53.2万 3,898万
コーポラティブハウス宮城 1998 - 38.7万 2,990万
ライオンズプラザ宇栄原 1991 79戸 - -
ライオンズマンション宇栄原第3 1997 27戸 38.9万 2,950万
小禄マンション 1974 75戸 14.7万 560万
ライオンズマンション具志 2000 29戸 - -
ブランシエラ那覇赤嶺ステーションファースト 2024 27戸 83.7万 5,980万
ウィングシャトー具志 2005 26戸 43.3万 2,900万
ソーワピア高良 1996 16戸 38.1万 2,499万
ライオンズマンションたから 1989 35戸 29.3万 1,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 48.4万 46.8万 54.0万 53.3万 49.7万 58.4万 48.0万 53.5万
4LDK 46.6万 44.3万 50.6万 54.5万 55.6万 48.9万 - -
ー 46.4万 - - - 50.4万 - - -
2LDK - - 44.7万 - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,950万 53.46万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,120万 40.67万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,250万 55.39万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.39万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,398万 48.89万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,695万 52.86万/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,980万 58.26万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,990万 51.94万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,500万 47.37万/㎡
2023年1月 7〜9階 ー 85㎡〜 4,480万 50.44万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,898万 54.45万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.87万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.99万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.99万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.99万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.61万/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,490万 49.92万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,300万 44.67万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,780万 53.14万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,500万 45.62万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.39万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,198万 48.45万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.06万/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,798万 44.26万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,198万 48.92万/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,998万 52.11万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.06万/㎡
2019年10月 4〜6階 ー 85㎡〜 3,880万 45.22万/㎡
2019年9月 4〜6階 ー 85㎡〜 4,080万 47.55万/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.92万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,300万 47.86万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,300万 47.8万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,300万 47.86万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.56万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,300万 47.8万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,100万 47.96万/㎡
2018年10月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 3,880万 52.52万/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,500万 52.64万/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.17万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.01万/㎡
2017年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,598万 46.9万/㎡
2017年4月 1〜3階 ー 75㎡〜 2,990万 38.97万/㎡
2017年4月 4〜6階 ー 75㎡〜 3,390万 44.19万/㎡
2016年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,190万 37.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額137,708円。4LDKなら月額163,222円が相場です。
2LDK
163,500円
150,000〜200,000円
3LDK
137,708円
105,000〜190,000円
4LDK
163,222円
145,000〜205,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
26件
20〜30万
3件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,436円/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,188円/㎡
2021年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,779円/㎡
2020年12月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 205,000円 2,268円/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,990円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,890円/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,864円/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 148,000円 1,645円/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,834円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,890円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,759円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,825円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,689円/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,864円/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,981円/㎡
2018年11月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,030円/㎡
2018年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,748円/㎡
2018年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,925円/㎡
2018年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,689円/㎡
2018年5月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,030円/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,748円/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,098円/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,981円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,165円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,827円/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 190,000円 2,214円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,165円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,825円/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 200,000円 2,330円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。