ライオンズマンション西町
沖縄県那覇市西1丁目5-1 | 築29年 | 44戸
推定相場
ライオンズマンション西町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（42.1万円）より26.5%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より34.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、12年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には90,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
44.5〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×1.049
代表面積 73.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均3,329万円です。1LDKが最も高く平均4,081万円、3LDKは平均3,329万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,709万 | 3,378万 | 4,040万 |
| 1LDK | 4件 | 4,081万 | 3,447万 | 4,865万 |
| 2LDK | 2件 | 3,632万 | 3,461万 | 3,803万 |
| 3LDK | 24件 | 3,329万 | 2,630万 | 4,197万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（38.4万円）と比べて0.8万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市西1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 63.38m² ～ 93.95m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
旭橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立天妃小学校
中学校
那覇市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西町 | 1997 | 44戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| エンゼルハイム東町 | 2000 | 46戸 | - | - |
| サンシャインハイツ白石 | 1982 | 38戸 | 27.8万 | 1,880万 |
| ロイヤル西町マンション | 1980 | 25戸 | 32.0万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション東町 | 1987 | 23戸 | 38.4万 | 1,980万 |
| デユエット東町 | 1997 | 12戸 | 40.7万 | 2,795万 |
| ルサンク旭橋 | 2014 | 65戸 | - | - |
| トリニティウエスト | 2000 | 10戸 | - | - |
| ライオンズマンション上之蔵 | 1986 | 21戸 | 31.5万 | 1,400万 |
| ワイズエステムコート旭橋駅ザ・ウェスト | 2027 | 64戸 | - | - |
| シャールレーク那覇旭橋駅前 | 2012 | 26戸 | 62.9万 | 4,280万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 39.5万 | 40.2万 | 37.1万 | 43.0万 | 38.7万 | 36.9万 | 36.1万 |
| 2LDK | - | 45.8万 | - | - | - | 51.9万 | - | - |
| 1LDK | 37.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 37.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 38.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 45.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 38万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 45.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | ー | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | ー | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 34.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額103,444円。3LDKなら月額103,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。