サントピア久米
沖縄県那覇市久米2丁目33-5 | 築29年 | 27戸
推定相場
サントピア久米
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（43.2万円）より17.2%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より23.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2022年は35.8万/㎡へ、8年間で38.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
38.1〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×0.794
代表面積 72.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・11件）で、平均3,084万円です。3LDKが最も高く平均4,040万円、２ＤＫは平均2,356万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,427万 | 1,788万 | 3,027万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,084万 | 2,623万 | 3,739万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 2,408万 | 1,715万 | 3,100万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,931万 | 2,885万 | 2,976万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,211万 | 3,115万 | 3,307万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,356万 | 2,167万 | 2,544万 |
| 2LDK | 3件 | 3,504万 | 3,121万 | 3,695万 |
| 3LDK | 4件 | 4,040万 | 3,586万 | 4,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（38.4万円）と比べて5.9万円（+15.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市久米2丁目33-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.15m² ～ 83.28m² |
| 分譲会社 | 琉信ハウジング |
| 施工会社 | 國場組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
県庁前駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立天妃小学校
中学校
那覇市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア久米 | 1997 | 27戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| ワイズエステムコート那覇久米 | 2024 | 62戸 | 84.2万 | 3,980万 |
| アーバンパレット久米 | 2002 | 13戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション久米 | 1990 | 57戸 | 38.5万 | 2,380万 |
| ファミール久米 | 1997 | 39戸 | 34.9万 | 2,780万 |
| ニューライフ久米 | 1999 | 36戸 | - | - |
| ローズマンション久米 | 1983 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション辻 | 1985 | 16戸 | 32.8万 | 1,999万 |
| 西町第1マンション | 1981 | 10戸 | 18.4万 | 1,200万 |
| コートヴィレッジ久米 | 1995 | 15戸 | 30.7万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション久米第2 | 1997 | 18戸 | 44.0万 | 3,200万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 42.9万 | 40.9万 | - |
| 3LDK | 25.9万 | 46.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | ー | 70㎡〜 | 2,898万 | 39.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。