パレ・ドゥ牧志
沖縄県那覇市牧志3丁目13-4 | 築25年 | 18戸
推定相場
パレ・ドゥ牧志
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.6万円。周辺エリア平均（49.9万円）より20.6%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より15.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142015201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2023年は39.6万/㎡へ、9年間で50.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
44.5〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン
56.4万円/㎡
補正係数 ×1.051
代表面積 75.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 459件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・15件）で、平均3,822万円です。3LDKが最も高く平均4,135万円、１ＬＤＫは平均2,650万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,890万 | 2,421万 | 5,766万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,905万 | 2,327万 | 3,367万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,822万 | 1,999万 | 5,302万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,650万 | 2,623万 | 2,703万 |
| 3LDK | 7件 | 4,135万 | 2,767万 | 5,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（34.8万円）と比べて2.8万円（+8.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市牧志3丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 75.22m² ～ 75.27m² |
| 分譲会社 | 盛コーポレーション |
| 施工会社 | 金秀建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
牧志駅
ゆいレール
🚉
徒歩9分
安里駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立壺屋小学校
中学校
那覇市立神原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ・ドゥ牧志 | 2001 | 18戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| ザ・ブランシエラ那覇 | 2024 | 17戸 | - | - |
| グランドハイム牧志 | 1983 | 40戸 | 27.5万 | 540万 |
| コートヴィレッジ牧志 | 1998 | 25戸 | 46.9万 | 2,500万 |
| プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー | 2019 | 72戸 | 83.0万 | 6,980万 |
| Fステージ牧志駅前 | 2000 | 32戸 | 53.3万 | 3,480万 |
| プレサンスロジェ牧志レーヴ | 2012 | 56戸 | 67.7万 | 5,280万 |
| プレミスト牧志タワー国際通り | 2010 | 161戸 | - | - |
| りゅうきゅうプライム | 1992 | 29戸 | 35.4万 | 4,870万 |
| パークナード那覇美栄橋 | 2025 | 41戸 | 92.5万 | 6,380万 |
| タカラマンションマキシー1 | 1984 | 94戸 | 37.3万 | 1,550万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.6万 | 39.9万 | 37.1万 | 39.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。