ニューライフ首里南
沖縄県那覇市繁多川3丁目8-11 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたニューライフ首里南全体の相場です（成約 23件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.7万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、9年間で20.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
29.1〜48.5万円/㎡
市区町村ベースライン 57.9万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 62.9㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・11件）で、平均2,640万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,083万円、２ＬＤＫは平均1,731万円です。
２ＬＤＫ
1,731万
4件
３ＬＤＫ
2,195万
8件
４ＬＤＫ
3,083万
2件
2LDK
2,802万
5件
3LDK
2,640万
11件
4LDK
2,946万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,731万 | 865万 | 2,529万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,195万 | 706万 | 2,657万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,083万 | 2,623万 | 3,543万 |
| 2LDK | 5件 | 2,802万 | 2,628万 | 3,200万 |
| 3LDK | 11件 | 2,640万 | 2,498万 | 2,924万 |
| 4LDK | 6件 | 2,946万 | 2,230万 | 3,384万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（36.5万円）と比べて5.0万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
7件
36.5万/㎡
4-7階
8件
43.9万/㎡
8階以上
7件
41.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市繁多川3丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 56.97m² ～ 68.98m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ニューライフ首里南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 23件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 9階建 | 74戸 | 6件 | 43.5万 | - | - |
| A棟 | 1995年 | 9階建 | 74戸 | 5件 | 39.64万 | - | - |
| B棟 | 1995年 | 9階建 | 74戸 | 12件 | 41.3万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
儀保駅
ゆいレール
🚉
徒歩24分
首里駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立松川小学校
中学校
那覇市立松城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ首里南 | 1995 | 74戸 | 46.4万 | 3,200万 |
| ザ・首里城下町ワイズ | 2022 | 5戸 | 64.4万 | 4,090万 |
| プレサンスグラン首里金城町 | 2023 | 7戸 | - | - |
| シャールレーク首里城公園 | 2017 | 80戸 | - | - |
| マナーズ首里金城町 | 2020 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション松川第3 | 1989 | 35戸 | 27.1万 | 1,398万 |
| ユタカハイム2 | 1989 | 26戸 | 23.8万 | 1,430万 |
| プレミスト首里金城町 | 2023 | 67戸 | 75.0万 | 5,880万 |
| ティアレ首里金城町 | 2018 | 12戸 | 82.5万 | 6,980万 |
| レーヴ首里フィエルテ | 2016 | 6戸 | 56.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション首里城西 | 2001 | 34戸 | 43.6万 | 3,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 68.98㎡ | 46.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 49.1万 | 46.2万 | 46.4万 |
| 3LDK | - | - | 39.8万 | 40.0万 | 46.1万 | 42.8万 | 39.7万 |
| 4LDK | 34.7万 | 32.7万 | 38.0万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.4万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 45.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 47.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 45.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 49.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 46.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,260万 | 39.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。