メゾンセンチュリー泊
沖縄県那覇市泊3丁目3-1 | 築44年 | 43戸
推定相場
メゾンセンチュリー泊
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（42.5万円）より35.5%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より41.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.6万/㎡から2024年は30万/㎡へ、8年間で1.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
25.0〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×0.589
代表面積 61.1㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・11件）で、平均2,138万円です。2LDKが最も高く平均2,652万円、1LDKは平均2,138万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 2,138万 | 1,766万 | 2,335万 |
| 2LDK | 10件 | 2,652万 | 2,054万 | 3,176万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（29.2万円）と比べて2.8万円（+9.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市泊3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 45.80m² ～ 65.52m² |
| 管理会社 | ハウズイング合人社沖縄 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立泊小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンセンチュリー泊 | 1982 | 43戸 | 27.4万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション泊三丁目第4 | 1993 | 27戸 | 24.1万 | 1,448万 |
| ライオンズマンション泊三丁目第3 | 1986 | 22戸 | - | - |
| フレスコア泊ゆいポート | 2023 | 46戸 | 56.5万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション泊3丁目 | 1982 | 31戸 | 27.0万 | 1,880万 |
| メゾン高倉上之屋マンション | 1982 | 70戸 | 23.1万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション泊3丁目第2 | 1986 | 25戸 | - | - |
| コンフォート泊グランデ | 2021 | 10戸 | - | - |
| ライオンズマンションソフィア泊 | 1992 | 27戸 | 55.1万 | 1,090万 |
| ライオンズマンション泊第3 | 1984 | 14戸 | 34.8万 | 2,280万 |
| ミオカステーロ泊2 | 2007 | 40戸 | 57.6万 | 4,750万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 61.1㎡ | 35.7万円 | 1LDK | - | - |
| 2,298万円 | 55.19㎡ | 41.6万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20.9万 | 27.8万 | 31.2万 | 35.0万 | - | - | - | 30.3万 |
| 2LDK | 38.2万 | 30.4万 | - | 36.3万 | 36.3万 | 32.3万 | 36.3万 | 36.3万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | ー | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,998万 | 43.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 36.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,598万 | 34.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。