フレスコア泊ゆいポート
沖縄県那覇市泊3丁目6-10 | 築3年 | 46戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の50.7万/㎡から2025年は56.5万/㎡へ、2年間で11.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
64.1〜86.7万円/㎡
市区町村ベースライン 57.9万円/㎡
補正係数 ×1.303
補正係数 ×1.303
代表面積 69.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均3,355万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,112万円、2LDKは平均3,355万円です。
３ＬＤＫ
5,112万
3件
2LDK
3,355万
4件
3LDK
3,874万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,112万 | 4,843万 | 5,448万 |
| 2LDK | 4件 | 3,355万 | 2,672万 | 4,734万 |
| 3LDK | 3件 | 3,874万 | 3,524万 | 4,249万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.8万円で、1-5階（49.1万円）と比べて3.7万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
3件
49.1万/㎡
11-20階
3件
52.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市泊3丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 56.89m² ～ 74.37m² |
| 分譲会社 | 琉信ハウジング |
| 施工会社 | りゅうせき建設 |
| 管理会社 | 琉信ハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
泊高橋バス停駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 内部線 / あいの風とやま鉄道線
🚉
徒歩6分
上之屋バス停駅
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスコア泊ゆいポート | 2023 | 46戸 | 56.5万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション泊三丁目第4 | 1993 | 27戸 | 24.1万 | 1,448万 |
| メゾン高倉上之屋マンション | 1982 | 70戸 | 23.1万 | 2,300万 |
| メゾンセンチュリー泊 | 1982 | 43戸 | 27.4万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション泊三丁目第3 | 1986 | 22戸 | - | - |
| ウイングシャトー天久新都心 | 2006 | 40戸 | 57.5万 | 4,180万 |
| D'クラディア新都心ラックスヒルズ | 2004 | 39戸 | - | - |
| ライオンズマンション泊3丁目 | 1982 | 31戸 | 27.0万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション泊3丁目第2 | 1986 | 25戸 | - | - |
| ワイズエステムコート新都心上之屋II | 2024 | 70戸 | 98.7万 | 7,980万 |
| ミオカステーロ泊 | 2006 | 88戸 | 54.8万 | 3,880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.9万 | - | 56.5万 |
| 2LDK | 52.6万 | 51.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 56.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,540万 | 44.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,660万 | 49.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額157,500円。
2LDK
155,000〜160,000円
157,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,812円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。