ライオンズマンション新都心
沖縄県那覇市おもろまち1丁目2-20 | 築25年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、10年間で2.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2024年には138,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
38.9〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン 57.6万円/㎡
補正係数 ×0.899
補正係数 ×0.899
代表面積 75.18㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 465件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・24件）で、平均5,020万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,355万円、3LDKは平均3,986万円です。
３ＬＤＫ
5,020万
24件
２ＬＤＫ
5,050万
10件
４ＬＤＫ
6,355万
6件
1LDK
5,272万
4件
3LDK
3,986万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 5,020万 | 2,162万 | 7,478万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,050万 | 3,815万 | 6,838万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,355万 | 2,862万 | 7,750万 |
| 1LDK | 4件 | 5,272万 | 3,669万 | 6,338万 |
| 3LDK | 5件 | 3,986万 | 3,632万 | 4,321万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
48.3万/㎡
4-7階
3件
48万/㎡
8階以上
4件
48.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市おもろまち1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 58.95m² ～ 77.40m² |
| 分譲会社 | 沖縄大京 |
| 施工会社 | 國場組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立泊小学校
中学校
那覇市立真和志中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新都心 | 2001 | 45戸 | 50.1万 | 3,880万 |
| フリーベル天久新都心 | 2000 | 40戸 | 32.9万 | 2,380万 |
| プレサンスロジェおもろまちレーヴ | 2020 | 38戸 | 88.9万 | 7,500万 |
| サントピアおもろまち | 2001 | 54戸 | 42.3万 | 2,880万 |
| サントピアおもろまち第2 | 2003 | 45戸 | 61.2万 | 3,980万 |
| ラアシエンダウノ | 2002 | 18戸 | - | - |
| D'グラフォート沖縄タワー | 2007 | 141戸 | - | - |
| ミオビエント新都心 | 2002 | 41戸 | 61.6万 | 4,980万 |
| ワイズエステムコート新都心おもろまち | 2025 | 42戸 | 112.8万 | 7,698万 |
| リリーベルおもろまちサーモス | 2007 | 75戸 | 125.0万 | 12,500万 |
| ソーワピア崇元寺 | 1989 | 19戸 | 36.6万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 84.96㎡ | 68万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 46.9万 | 47.0万 | - | 49.8万 | 50.1万 |
| 1LDK | 49.0万 | 46.4万 | - | - | 51.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 46.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額128,714円。3LDKなら月額128,714円が相場です。
1LDK
128,000〜130,000円
129,000円
2LDK
100,000〜138,000円
118,818円
3LDK
112,000〜138,000円
128,714円
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。