フレスコア首里御殿山ガーデン
沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目62-20 | 築21年 | 43戸
推定相場
フレスコア首里御殿山ガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.9万円。周辺エリア平均（40.5万円）を13.3%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）より2.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.1万/㎡から2026年は45.9万/㎡へ、11年間で30.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
42.8〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×1.009
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均4,607万円です。4LDKが最も高く平均4,607万円、2LDKは平均3,637万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,168万 | 3,757万 | 4,578万 |
| 2LDK | 3件 | 3,637万 | 3,447万 | 3,892万 |
| 3LDK | 3件 | 4,139万 | 3,892万 | 4,616万 |
| 4LDK | 5件 | 4,607万 | 3,780万 | 5,561万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市首里石嶺町1丁目62-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 68.15m² ～ 114.71m² |
| 分譲会社 | 琉信ハウジング |
| 施工会社 | 大米建設 |
| 管理会社 | 琉信ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
儀保駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立城北小学校
中学校
那覇市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスコア首里御殿山ガーデン | 2005 | 43戸 | 45.9万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション首里第2 | 1984 | 37戸 | 45.4万 | 2,390万 |
| 御殿山邸宅 | 2017 | 12戸 | 59.1万 | 3,980万 |
| ラフィーネ首里赤平第2 | 1999 | 19戸 | - | - |
| サントピア城北 | 1995 | 24戸 | 25.3万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション首里 | 1984 | 28戸 | - | - |
| 白樺荘 | 1970 | 47戸 | 15.3万 | 380万 |
| ライオンズ首里マークスフォート | 2015 | 39戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| 赤平市街地分譲住宅 | 1974 | 54戸 | 14.4万 | 780万 |
| コンフォートプレミアム首里平良町 | 2015 | 10戸 | - | - |
| ライオンズマンション首里儀保駅前 | 2006 | 20戸 | 50.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 32.4万 | - | 36.8万 | - | 45.9万 | 45.9万 |
| 3LDK | 35.1万 | - | 42.3万 | - | 36.7万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 42.3万 | 41.5万 | - | - | - |
| ー | - | 42.3万 | 40.8万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.9万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.9万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.71万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.76万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.8万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.26万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.76万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.26万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.25万/㎡ |
| 2017年11月 | - | ー | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.79万/㎡ |
| 2016年9月 | - | ー | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.26万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,498万 | 32.39万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。