ミルコマンション小禄南
沖縄県那覇市小禄1395-3 | 築21年 | 10戸
推定相場
ミルコマンション小禄南
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（43.5万円）より16.4%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より22.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.4万/㎡から2020年は36.6万/㎡へ、3年間で0.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・23件）で、平均3,862万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,862万円、２ＬＤＫは平均3,220万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,758万 | 3,596万 | 3,919万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,220万 | 3,035万 | 3,389万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,772万 | 3,596万 | 4,066万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 3,862万 | 1,831万 | 7,358万 |
| 3LDK | 8件 | 3,827万 | 3,364万 | 4,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（37.0万円）と比べて0.7万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市小禄1395-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 80.53m² ～ 81.09m² |
| 分譲会社 | ミルキーエステート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩4分
小禄南小学校入口バス停駅
よしの川ブルーライン
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奥武山公園駅
ゆいレール
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小禄駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミルコマンション小禄南 | 2005 | 10戸 | 36.4万 | 2,950万 |
| コートウィズ小禄南 | 2002 | 40戸 | 39.2万 | 3,498万 |
| シティハイツ泉台 | 1984 | 30戸 | 24.5万 | 1,370万 |
| プレミアムコート小禄南ヒルズ | 2011 | 24戸 | 41.3万 | 2,880万 |
| ルネサス小禄 | 2015 | 22戸 | 48.7万 | 3,580万 |
| ライオンズヒルズ小禄レジデンス | 2007 | 33戸 | - | - |
| ピアアーバン小禄 | 1999 | 57戸 | 52.8万 | 3,290万 |
| ミルコマンション小禄南 ザ・ビュー | 2010 | 32戸 | 41.0万 | 2,880万 |
| 丸竹ファミリーマンション | 1974 | 22戸 | - | - |
| サザンウィンド小禄 | 1989 | 24戸 | 24.7万 | 2,980万 |
| トゥエルヴエステムコート小禄南 | 2005 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 36.8万 | 40.1万 | 36.6万 |
| ー | 36.0万 | 36.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,960万 | 36.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 2,900万 | 36.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 2,900万 | 36.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,960万 | 36.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。