プレサンスロジェ古波蔵レーヴ
沖縄県那覇市古波蔵4丁目13-52 | 築12年 | 44戸
推定相場
プレサンスロジェ古波蔵レーヴ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.8万円。周辺エリア平均（46.0万円）を4.1%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を2.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.3万/㎡から2024年は48.4万/㎡へ、10年間で37.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
39.3〜65.5万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×0.927
代表面積 70.63㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・14件）で、平均3,854万円です。ーが最も高く平均4,371万円、2LDKは平均3,854万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 4,371万 | 3,943万 | 4,853万 |
| 2LDK | 14件 | 3,854万 | 3,365万 | 4,750万 |
| 3LDK | 10件 | 3,931万 | 3,193万 | 5,561万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.8万円で、1-5階（43.8万円）と比べて4.0万円（+9.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市古波蔵4丁目13-52 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-04（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.39m² ～ 87.62m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大城組 |
| 管理会社 | 沖縄合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
壺川駅
ゆいレール
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徒歩28分
奥武山公園駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立古蔵小学校
中学校
那覇市立古蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ古波蔵レーヴ | 2014 | 44戸 | 47.8万 | 3,398万 |
| コートヴィレッジ古波蔵 | 1990 | 14戸 | 31.9万 | 2,498万 |
| サントピア古蔵 | 2002 | 57戸 | 40.8万 | 3,280万 |
| ビッグライスこくら台 | 1996 | 59戸 | 37.6万 | 2,698万 |
| リブウェルサンセットビュー | 2010 | 18戸 | 36.1万 | 2,898万 |
| ミオビエント古蔵台 | 2008 | 23戸 | 42.9万 | 3,900万 |
| ローズマンション豊見城2 | 1993 | 30戸 | 27.8万 | 2,498万 |
| エンゼルハイム古蔵台 | 1991 | 24戸 | 25.4万 | 1,550万 |
| ソーワピア古蔵台 | 1986 | 47戸 | 31.7万 | 2,190万 |
| アルファステイツ那覇古波蔵 | 2025 | 56戸 | - | - |
| サントピアとよみ | 2000 | 14戸 | 35.0万 | 2,500万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | - | 47.2万 | 47.2万 | 40.9万 | - | - | 48.1万 |
| 2LDK | - | 35.3万 | 45.8万 | 43.7万 | 43.8万 | - | 50.5万 | 49.3万 |
| ー | - | - | 47.0万 | 53.5万 | - | 49.3万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 45.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,598万 | 41.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 50.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | ー | 65㎡〜 | 3,700万 | 53.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | ー | 80㎡〜 | 3,640万 | 43.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 39.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。