海邦の一戸建て相場
沖縄県沖縄市海邦 | 32件の成約データ
沖縄県沖縄市海邦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,722万円。木造（4,491万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
23件
7,722万
木造
5件
4,491万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,259万
100〜120㎡
4件
4,546万
120〜150㎡
5件
4,231万
150㎡以上
8件
16,393万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
4,352万
8m以上
13件
10,902万
平均㎡単価
16.1万/㎡
平均価格
4,131万円
取引実績
32件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
24万
'08'10'12'14'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
12
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,200万円
175㎡〜
24.0万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2021年第1四半期
3,200万円
110㎡〜
29.1万/㎡
2020年第2四半期
3,500万円
260㎡〜
13.5万/㎡
2020年第1四半期
5,500万円
360㎡〜
15.3万/㎡
2018年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2017年第3四半期
2,200万円
160㎡〜
13.8万/㎡
2016年第3四半期
3,300万円
135㎡〜
24.4万/㎡
2016年第2四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系