島尻郡久米島町の不動産相場
沖縄県島尻郡久米島町 | 19地区 | 107件の成約データ
沖縄県島尻郡久米島町の不動産相場（107件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.2/坪 | 76件 | +7.9% |
| 一戸建て | 6.0/㎡ | 31件 | - |
島尻郡久米島町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-89人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-37.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 8,296 | 3,925 | - | -43 |
| 2015 | 8,235 | 3,928 | - | -15 |
| 2016 | 8,101 | 3,930 | - | -51 |
| 2017 | 7,994 | 3,948 | - | -33 |
| 2018 | 7,873 | 3,942 | -83 | -35 |
| 2019 | 7,772 | 3,937 | -60 | -47 |
| 2020 | 7,694 | 3,958 | -36 | -37 |
| 2021 | 7,585 | 3,943 | -72 | -44 |
| 2022 | 7,413 | 3,895 | -109 | -70 |
| 2023 | 7,279 | 3,882 | -85 | - |
世帯数は5年で-1.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,075人 / 生産年齢3,965人 / 高齢2,145人（高齢化率29.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
309万155万0
239万円
257万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 257万円（2023年）
全国平均の0.68倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 2,644人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.7万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,618 | -9.1% | - |
| 2030 | 6,141 | -15.6% | - |
| 2035 | 5,702 | -21.7% | - |
| 2040 | 5,300 | -27.2% | - |
| 2045 | 4,914 | -32.5% | - |
| 2050 | 4,520 | -37.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」