真栄原の一戸建て相場
沖縄県宜野湾市真栄原 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県宜野湾市真栄原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約62件、前年比+82.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,305万円。ブロック造（4,071万円）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
42件
10,305万
木造
8件
4,757万
ブロック造
3件
4,071万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
28,983万
80〜100㎡
19件
4,390万
100〜120㎡
3件
3,672万
120〜150㎡
9件
4,819万
150㎡以上
22件
10,856万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,440万
4〜6m
19件
7,153万
6〜8m
22件
5,860万
8m以上
16件
17,428万
平均㎡単価
19.2万/㎡
前年比 ▲82.5%
平均価格
5,645万円
取引実績
62件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
2件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
120㎡〜
37.5万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
460㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
135㎡〜
33.3万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
175㎡〜
24.6万/㎡
2024年第4四半期
450万円
90㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
160㎡〜
27.5万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
150㎡〜
24.0万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
195㎡〜
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-178人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,509 | - |
| 2017 | 98,377 | - |
| 2019 | 99,678 | +422 |
| 2021 | 100,317 | -452 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
| 2024 | 100,443 | -65 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の一戸建てマップ
宜野湾市内のエリアランキング
真栄原は宜野湾市内5地区中5位（上位0%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上の大山とは7%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
真栄原 ◀
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19.2万
真栄原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市真栄原３丁目３０番６４ | 13.3万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 真栄原停 |
| 宜野湾市真栄原１丁目４９２番１ | 10.1万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 真栄原停 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）