谷茶の土地相場
沖縄県国頭郡恩納村谷茶 | 55件の成約データ
沖縄県国頭郡恩納村谷茶の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,007円高くなります。
4〜6m
15件
26万/坪
8m以上
9件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
7件
35万/坪
台形
4件
26万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
長方形
4件
24万/坪
不整形
24件
22万/坪
ほぼ整形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
40万/坪
南東
8件
29万/坪
北西
9件
27万/坪
接面道路無
29件
22万/坪
北
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
店舗
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
742万円
取引実績
55件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+206.2%上昇（年平均+12.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2024年第3四半期
790万円
67坪〜（220㎡〜）
11.9万/坪
2021年第4四半期
230万円
56坪〜（185㎡〜）
4.1万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
103坪〜（340㎡〜）
22.4万/坪
2020年第1四半期
100万円
47坪〜（155㎡〜）
2.1万/坪
2020年第1四半期
2,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3万/坪
2020年第1四半期
270万円
67坪〜（220㎡〜）
4.1万/坪
2020年第1四半期
140万円
35坪〜（115㎡〜）
4.0万/坪
2019年第4四半期
270万円
70坪〜（230㎡〜）
3.9万/坪
2019年第4四半期
430万円
106坪〜（350㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡恩納村全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-96人/年
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,906 | - |
| 2017 | 10,937 | - |
| 2019 | 11,064 | -11 |
| 2021 | 11,082 | +26 |
| 2023 | 11,262 | -141 |
| 2024 | 11,316 | -120 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系