真栄田の土地相場
沖縄県国頭郡恩納村真栄田 | 47件の成約データ
沖縄県国頭郡恩納村真栄田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が352,184円高くなります。
4m未満
5件
63万/坪
4〜6m
15件
28万/坪
8m以上
13件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ台形
8件
40万/坪
ほぼ整形
7件
33万/坪
不整形
16件
31万/坪
ほぼ長方形
8件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+151%のプレミアムがあります。
南
3件
69万/坪
南東
4件
33万/坪
南西
6件
30万/坪
北東
5件
29万/坪
北
3件
27万/坪
北西
14件
21万/坪
接面道路無
10件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
平均価格
1,190万円
取引実績
47件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+524.1%上昇（年平均+32.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
940万円
50坪〜（165㎡〜）
18.8万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
145坪〜（480㎡〜）
15.8万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2021年第2四半期
650万円
44坪〜（145㎡〜）
14.8万/坪
2020年第3四半期
840万円
60坪〜（200㎡〜）
13.9万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2019年第4四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2019年第1四半期
1,400万円
142坪〜（470㎡〜）
9.8万/坪
2018年第4四半期
2,200万円
142坪〜（470㎡〜）
15.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡恩納村全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-96人/年
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,906 | - |
| 2017 | 10,937 | - |
| 2019 | 11,064 | -11 |
| 2021 | 11,082 | +26 |
| 2023 | 11,262 | -141 |
| 2024 | 11,316 | -120 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系