玉城の土地相場
沖縄県南城市玉城 | 227件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県南城市玉城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約227件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,537円高くなります。
4m未満
14件
4万/坪
4〜6m
81件
5万/坪
6〜8m
35件
5万/坪
8m以上
53件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて46%の差があります。
長方形
10件
5万/坪
台形
13件
5万/坪
ほぼ正方形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
43件
5万/坪
ほぼ整形
25件
5万/坪
ほぼ台形
31件
4万/坪
不整形
88件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
43件
5万/坪
北西
27件
5万/坪
北東
25件
5万/坪
西
17件
5万/坪
南東
35件
4万/坪
南
18件
4万/坪
北
14件
4万/坪
東
14件
4万/坪
接面道路無
34件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
965万円
取引実績
227件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+66.9%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
390万円
39坪〜（130㎡〜）
9.9万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2024年第4四半期
650万円
59坪〜（195㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
287坪〜（950㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南城市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+565人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,836 | - |
| 2017 | 43,669 | - |
| 2019 | 44,245 | +354 |
| 2021 | 45,577 | +676 |
| 2023 | 46,458 | +629 |
| 2024 | 46,929 | +578 |
所得: 平均286万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南城市の土地マップ
南城市内のエリアランキング
玉城は南城市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上のつきしろとは19%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
玉城 ◀
―
7.4万/坪
お手頃帯（5〜5位）