玉城の一戸建て相場
沖縄県南城市玉城 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県南城市玉城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約99件、前年比-28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,161万円。ＲＣ、ブロック造（2,296万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
44件
5,161万
木造
37件
3,199万
ＲＣ、ブロック造
4件
2,296万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,674万
80〜100㎡
37件
4,045万
100〜120㎡
30件
3,906万
120〜150㎡
9件
4,676万
150㎡以上
8件
6,702万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,564万
4〜6m
53件
4,179万
6〜8m
18件
3,891万
8m以上
18件
3,756万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼28.1%
平均価格
2,533万円
取引実績
99件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
18万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
4
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
620㎡〜
5.8万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
145㎡〜
27.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
145㎡〜
28.3万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
300㎡〜
15.7万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
115㎡〜
21.7万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
135㎡〜
32.6万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南城市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+565人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,836 | - |
| 2017 | 43,669 | - |
| 2019 | 44,245 | +354 |
| 2021 | 45,577 | +676 |
| 2023 | 46,458 | +629 |
| 2024 | 46,929 | +578 |
所得: 平均286万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南城市の一戸建てマップ
南城市内のエリアランキング
玉城は南城市内5地区中3位（上位40%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の佐敷とは15%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
玉城 ◀
―
12.2万
お手頃帯（5〜5位）