佐敷の土地相場

Name: 佐敷の土地相場データ（南城市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

沖縄県南城市佐敷 | 229件の成約データ他の種別: 一戸建て

沖縄県南城市佐敷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約229件、前年比-28.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

佐敷の土地

229件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

269,655円/坪

推定総額

2,157万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,789円高くなります。

4m未満

3万/坪

16件

4〜6m

5万/坪

57件

6〜8m

8万/坪

53件

8m以上

8万/坪

68件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて93%の差があります。

ほぼ正方形

9万/坪

16件

ほぼ台形

8万/坪

29件

長方形

7万/坪

38件

ほぼ長方形

6万/坪

57件

台形

6万/坪

8件

ほぼ整形

6万/坪

23件

不整形

4万/坪

56件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

南西

8万/坪

26件

南東

8万/坪

24件

東

8万/坪

25件

北西

7万/坪

23件

西

7万/坪

30件

北東

6万/坪

30件

北

6万/坪

24件

南

5万/坪

16件

接面道路無

2万/坪

31件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

42件

その他

8件

店舗

1件

事務所

1件

佐敷 10.4万/坪(3.2万/㎡) 南城市内 2位/5地区

平均坪単価

10.4万/坪

3.2万/㎡

前年比 ▼28.6%

平均価格

941万円

取引実績

229件

平均面積

112坪

371㎡

相場の動き

坪単価の推移

37万27万17万7万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪5万円へ、18年間で43.5%下落（年平均-2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 950万円 209坪〜（690㎡〜） 4.6万/坪

2025年第2四半期 2,300万円 169坪〜（560㎡〜） 13.6万/坪

2024年第4四半期 1,700万円 169坪〜（560㎡〜） 10.0万/坪

2024年第4四半期 210万円 27坪〜（90㎡〜） 7.7万/坪

2024年第3四半期 890万円 139坪〜（460㎡〜） 6.4万/坪

2024年第3四半期 2,100万円 239坪〜（790㎡〜） 8.8万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 160坪〜（530㎡〜） 12.5万/坪

2024年第3四半期 8,500万円 363坪〜（1200㎡〜） 23.4万/坪

2024年第2四半期 600万円 41坪〜（135㎡〜） 14.7万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 67坪〜（220㎡〜） 18.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（南城市全体）

🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+565人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	42,836	-
2017	43,669	-
2019	44,245	+354
2021	45,577	+676
2023	46,458	+629
2024	46,929	+578

所得: 平均286万円（5年変化: +3.2%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年-2.4%、2050年-4.4%

南城市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

南城市の土地マップ

南城市内のエリアランキング

佐敷は南城市内5地区中2位（上位60%）。坪単価10.4万/坪。 1つ上の大里とは30%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 大里

13.5万/坪

+30%

2 佐敷 ◀

10.4万/坪

―

中価格帯（3〜4位）

3 つきしろ

8.9万/坪

-15%

4 玉城

7.4万/坪

-29%

お手頃帯（5〜5位）

5 知念

6.1万/坪

-41%

佐敷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
南城市佐敷字新開１番３７５	5.1万/㎡	+2.6%	住宅	新開停 480m
南城市佐敷字津波古荒砂原３２７番	4.8万/㎡	+3.4%	住宅	馬天入口停 200m
南城市佐敷字津波古東原２１４番	3.9万/㎡	+4.3%	住宅	馬天入口停 120m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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