佐敷の一戸建て相場
沖縄県南城市佐敷 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県南城市佐敷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約91件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,197万円。木造（3,255万円）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,197万
ＲＣ
32件
7,613万
ＲＣ、ブロック造
6件
5,165万
木造
33件
3,255万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,725万
80〜100㎡
37件
4,508万
100〜120㎡
20件
4,232万
120〜150㎡
8件
3,236万
150㎡以上
14件
11,806万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,567万
4〜6m
33件
4,582万
6〜8m
38件
5,229万
8m以上
15件
8,302万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
3,091万円
取引実績
91件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
22万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
21
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
480㎡〜
4.4万/㎡
2025年第3四半期
17,000万円
540㎡〜
31.5万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
115㎡〜
22.6万/㎡
2025年第2四半期
7,600万円
280㎡〜
27.1万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
350㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南城市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+565人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,836 | - |
| 2017 | 43,669 | - |
| 2019 | 44,245 | +354 |
| 2021 | 45,577 | +676 |
| 2023 | 46,458 | +629 |
| 2024 | 46,929 | +578 |
所得: 平均286万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南城市の一戸建てマップ
南城市内のエリアランキング
佐敷は南城市内5地区中2位（上位60%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の大里とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
佐敷 ◀
―
14.0万
お手頃帯（5〜5位）
佐敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南城市佐敷字新開１番３７５ | 5.1万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 新開停 480m |
| 南城市佐敷字津波古荒砂原３２７番 | 4.8万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 馬天入口停 200m |
| 南城市佐敷字津波古東原２１４番 | 3.9万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 馬天入口停 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）