つきしろの土地相場
沖縄県南城市つきしろ | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県南城市つきしろの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,762円高くなります。
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
37件
4万/坪
8m以上
19件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて70%の差があります。
台形
6件
6万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
13件
4万/坪
長方形
30件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南西
10件
5万/坪
南東
15件
5万/坪
北東
5件
4万/坪
北西
14件
4万/坪
北
8件
4万/坪
南
4件
4万/坪
西
6件
3万/坪
東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
平均価格
689万円
取引実績
65件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪5万円から2025年は坪24万円へ、12年間で+420.1%上昇（年平均+35.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
142坪〜（470㎡〜）
15.5万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
163坪〜（540㎡〜）
6.1万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
112坪〜（370㎡〜）
17.9万/坪
2021年第2四半期
4,500万円
100坪〜（330㎡〜）
45.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南城市全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+565人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,836 | - |
| 2017 | 43,669 | - |
| 2019 | 44,245 | +354 |
| 2021 | 45,577 | +676 |
| 2023 | 46,458 | +629 |
| 2024 | 46,929 | +578 |
所得: 平均286万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南城市の土地マップ
南城市内のエリアランキング
つきしろは南城市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の佐敷とは17%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
つきしろ ◀
―
8.9万/坪
お手頃帯（5〜5位）