桑江の一戸建て相場
沖縄県中頭郡北谷町桑江 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県中頭郡北谷町桑江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,664万円。木造（9,387万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
20件
12,664万
木造
8件
9,387万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
9,136万
80〜100㎡
9件
7,167万
100〜120㎡
5件
9,735万
150㎡以上
11件
16,256万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
6,479万
6〜8m
14件
8,457万
8m以上
15件
14,159万
平均㎡単価
22.9万/㎡
平均価格
5,206万円
取引実績
33件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
39万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
10
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500万円
165㎡〜
39.4万/㎡
2024年第1四半期
33,000万円
660㎡〜
50.0万/㎡
2023年第4四半期
11,000万円
300㎡〜
36.7万/㎡
2023年第3四半期
6,400万円
440㎡〜
14.5万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2万/㎡
2022年第4四半期
5,200万円
570㎡〜
9.1万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
260㎡〜
12.3万/㎡
2022年第2四半期
4,800万円
120㎡〜
40.0万/㎡
2022年第2四半期
4,900万円
120㎡〜
40.8万/㎡
2022年第2四半期
5,300万円
135㎡〜
39.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡北谷町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+68人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,093 | - |
| 2017 | 29,253 | - |
| 2019 | 28,912 | -161 |
| 2021 | 29,016 | +143 |
| 2023 | 29,093 | +58 |
| 2024 | 29,259 | +144 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡北谷町の一戸建てマップ
中頭郡北谷町内のエリアランキング
桑江は中頭郡北谷町内3地区中2位（上位33%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の宮城とは14%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
桑江 ◀
―
22.9万
お手頃帯（3〜3位）
桑江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡北谷町桑江１丁目１１番９ | 19.5万/㎡ | +1.0% | 住宅,その他 | 桑江停 250m |
| 中頭郡北谷町字桑江峡原５８９番１２外 | 13.0万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 北谷町老人福祉センター前停 360m |
| 中頭郡北谷町字桑江御殿地原４８２番２５ | 12.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北谷町老人福祉センター前停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）