吉原の一戸建て相場
沖縄県中頭郡北谷町吉原 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県中頭郡北谷町吉原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約49件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,647万円。木造（6,465万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
30件
8,647万
ブロック造
4件
6,879万
木造
4件
6,465万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,075万
80〜100㎡
9件
6,476万
100〜120㎡
5件
7,632万
150㎡以上
21件
12,945万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,792万
4〜6m
17件
9,670万
6〜8m
14件
9,336万
8m以上
10件
9,750万
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
3,661万円
取引実績
49件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
26万
'08'10'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
14
築11-15年
25
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
20
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,300万円
195㎡〜
32.3万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
310㎡〜
21.9万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
195㎡〜
25.1万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
95㎡〜
35.8万/㎡
2023年第2四半期
8,800万円
200㎡〜
44.0万/㎡
2023年第1四半期
700万円
125㎡〜
5.6万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
120㎡〜
33.3万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
130㎡〜
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡北谷町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+68人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,093 | - |
| 2017 | 29,253 | - |
| 2019 | 28,912 | -161 |
| 2021 | 29,016 | +143 |
| 2023 | 29,093 | +58 |
| 2024 | 29,259 | +144 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡北谷町の一戸建てマップ
中頭郡北谷町内のエリアランキング
吉原は中頭郡北谷町内3地区中3位（上位0%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の桑江とは28%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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吉原 ◀
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17.9万