宮城の一戸建て相場
沖縄県中頭郡北谷町宮城 | 65件の成約データ 他の種別: マンション
沖縄県中頭郡北谷町宮城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約65件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,319万円。木造（9,007万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
11,319万
ＲＣ
44件
10,978万
木造
7件
9,007万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
7,913万
80〜100㎡
15件
7,455万
100〜120㎡
8件
9,624万
120〜150㎡
4件
8,750万
150㎡以上
29件
13,578万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
8,091万
6〜8m
36件
9,560万
8m以上
22件
13,514万
平均㎡単価
26.1万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
4,974万円
取引実績
65件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
9万
35万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
35
築26-30年
14
築31年以上
19
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
160㎡〜
35.0万/㎡
2025年第3四半期
12,000万円
290㎡〜
41.4万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
100㎡〜
57.0万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
110㎡〜
50.0万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
270㎡〜
21.1万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
100㎡〜
60.0万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
200㎡〜
32.5万/㎡
2024年第4四半期
6,600万円
150㎡〜
44.0万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
115㎡〜
52.2万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
100㎡〜
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡北谷町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+68人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,093 | - |
| 2017 | 29,253 | - |
| 2019 | 28,912 | -161 |
| 2021 | 29,016 | +143 |
| 2023 | 29,093 | +58 |
| 2024 | 29,259 | +144 |
所得: 平均386万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡北谷町の一戸建てマップ
中頭郡北谷町内のエリアランキング
宮城は中頭郡北谷町内3地区中1位（上位67%）。
単価26.1万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
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26.1万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）