桜が丘東の土地相場
岡山県赤磐市桜が丘東 | 372件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県赤磐市桜が丘東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約372件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,931円高くなります。
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
286件
4万/坪
8m以上
78件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
83件
5万/坪
正方形
14件
5万/坪
ほぼ台形
31件
5万/坪
ほぼ長方形
116件
5万/坪
台形
10件
4万/坪
長方形
102件
4万/坪
ほぼ整形
11件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
92件
5万/坪
南西
50件
5万/坪
西
35件
5万/坪
東
33件
4万/坪
南
14件
4万/坪
北西
92件
4万/坪
北東
41件
4万/坪
北
15件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
117件
その他
78件
店舗
5件
倉庫
4件
事務所
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
365万円
取引実績
372件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪6万円へ、18年間で+31.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
590万円
79坪〜（260㎡〜）
7.5万/坪
2026年第1四半期
450万円
103坪〜（340㎡〜）
4.4万/坪
2025年第2四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
2025年第2四半期
150万円
79坪〜（260㎡〜）
1.9万/坪
2025年第2四半期
490万円
121坪〜（400㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
230万円
67坪〜（220㎡〜）
3.5万/坪
2025年第1四半期
470万円
70坪〜（230㎡〜）
6.8万/坪
2024年第4四半期
210万円
76坪〜（250㎡〜）
2.8万/坪
2024年第4四半期
300万円
94坪〜（310㎡〜）
3.2万/坪
2024年第4四半期
540万円
73坪〜（240㎡〜）
7.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤磐市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-13人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,781 | - |
| 2017 | 44,461 | - |
| 2019 | 44,177 | +74 |
| 2021 | 43,602 | +78 |
| 2023 | 42,973 | -17 |
| 2024 | 42,490 | -93 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤磐市の土地マップ
赤磐市内のエリアランキング
桜が丘東は赤磐市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の桜が丘西とは34%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
桜が丘東 ◀
―
4.4万/坪
桜が丘東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 赤磐市桜が丘東６丁目６番１３４ | 1.5万/㎡ | - | 住宅 | 瀬戸 8400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）