河本の土地相場
岡山県赤磐市河本 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県赤磐市河本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大397%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,120円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
9件
15万/坪
6〜8m
22件
8万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて156%の差があります。
不整形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
19件
10万/坪
台形
3件
6万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
14万/坪
北
3件
12万/坪
南東
7件
9万/坪
南西
15件
9万/坪
北西
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
平均価格
889万円
取引実績
41件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+223.0%上昇（年平均+13.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
890万円
54坪〜（180㎡〜）
16.3万/坪
2023年第4四半期
440万円
82坪〜（270㎡〜）
5.4万/坪
2023年第4四半期
880万円
54坪〜（180㎡〜）
16.2万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
118坪〜（390㎡〜）
11.0万/坪
2022年第4四半期
560万円
47坪〜（155㎡〜）
11.9万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2021年第2四半期
780万円
57坪〜（190㎡〜）
13.6万/坪
2019年第1四半期
930万円
154坪〜（510㎡〜）
6.0万/坪
2018年第1四半期
720万円
73坪〜（240㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤磐市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-13人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,781 | - |
| 2017 | 44,461 | - |
| 2019 | 44,177 | +74 |
| 2021 | 43,602 | +78 |
| 2023 | 42,973 | -17 |
| 2024 | 42,490 | -93 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤磐市の土地マップ
赤磐市内のエリアランキング
河本は赤磐市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価8.9万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
河本 ◀
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8.9万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
河本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 赤磐市河本字香ノ内８４３番６ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 瀬戸 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）