里見の土地相場

Name: 里見の土地相場データ（浅口郡里庄町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県浅口郡里庄町里見 | 95件の成約データ他の種別: 一戸建て

岡山県浅口郡里庄町里見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約95件、前年比-50.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

里見の土地

95件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

151,215円/坪

推定総額

1,210万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,747円高くなります。

4m未満

9万/坪

19件

4〜6m

18万/坪

32件

6〜8m

16万/坪

26件

8m以上

16万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて66%の差があります。

長方形

20万/坪

16件

ほぼ台形

17万/坪

14件

ほぼ整形

15万/坪

8件

ほぼ長方形

13万/坪

21件

台形

12万/坪

10件

不整形

12万/坪

24件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。

南西

24万/坪

7件

北西

22万/坪

9件

東

16万/坪

13件

北東

15万/坪

13件

南

14万/坪

15件

南東

13万/坪

11件

西

10万/坪

12件

北

9万/坪

9件

接面道路無

8万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

7件

事務所

1件

店舗

1件

里見 8.4万/坪(2.6万/㎡) 浅口郡里庄町内 2位/2地区

平均坪単価

8.4万/坪

2.6万/㎡

前年比 ▼50.7%

平均価格

798万円

取引実績

95件

平均面積

115坪

380㎡

相場の動き

坪単価の推移

24万18万12万6万0万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪3万円へ、17年間で75.5%下落（年平均-4.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

6件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 390万円 130坪〜（430㎡〜） 3.0万/坪

2024年第4四半期 840万円 60坪〜（200㎡〜） 13.9万/坪

2024年第4四半期 600万円 76坪〜（250㎡〜） 7.9万/坪

2024年第3四半期 700万円 57坪〜（190㎡〜） 12.2万/坪

2024年第3四半期 50万円 42坪〜（140㎡〜） 1.2万/坪

2024年第3四半期 1,300万円 454坪〜（1500㎡〜） 2.9万/坪

2024年第3四半期 400万円 333坪〜（1100㎡〜） 1.2万/坪

2024年第2四半期 680万円 206坪〜（680㎡〜） 3.3万/坪

2024年第1四半期 500万円 54坪〜（180㎡〜） 9.2万/坪

2023年第3四半期 560万円 91坪〜（300㎡〜） 6.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（浅口郡里庄町全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+17人/年

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	11,159	-
2017	11,195	-
2019	11,205	+70
2021	11,062	-47
2023	11,007	+41
2024	10,883	-33

所得: 平均313万円（5年変化: +2.0%/年）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%

浅口郡里庄町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浅口郡里庄町の土地マップ

浅口郡里庄町内のエリアランキング

里見は浅口郡里庄町内2地区中2位（上位0%）。坪単価8.4万/坪。 1つ上の新庄とは30%の差。

高価格帯（1〜1位）

1 新庄

10.9万/坪

+30%

中価格帯（2〜2位）

2 里見 ◀

8.4万/坪

―

最寄り駅の相場

里見周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
浅口郡里庄町大字里見字殿迫６７２１番	2.8万/㎡	-	住宅	里庄 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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