新庄の土地相場
岡山県浅口郡里庄町新庄 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県浅口郡里庄町新庄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約93件、前年比-48.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,889円高くなります。
4m未満
11件
10万/坪
4〜6m
24件
20万/坪
6〜8m
34件
17万/坪
8m以上
17件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて45%の差があります。
長方形
20件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
13件
18万/坪
台形
13件
17万/坪
ほぼ台形
8件
16万/坪
不整形
23件
15万/坪
ほぼ整形
12件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
4件
28万/坪
西
12件
22万/坪
南東
3件
19万/坪
北
20件
17万/坪
南西
4件
17万/坪
南
14件
17万/坪
東
18件
15万/坪
北西
11件
12万/坪
接面道路無
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼48.8%
平均価格
982万円
取引実績
93件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、17年間で13.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150万円
206坪〜（680㎡〜）
0.7万/坪
2025年第4四半期
940万円
51坪〜（170㎡〜）
18.3万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第4四半期
830万円
59坪〜（195㎡〜）
14.1万/坪
2023年第3四半期
440万円
39坪〜（130㎡〜）
11.2万/坪
2023年第3四半期
360万円
73坪〜（240㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
500万円
48坪〜（160㎡〜）
10.3万/坪
2023年第1四半期
210万円
21坪〜（70㎡〜）
9.9万/坪
2022年第2四半期
340万円
32坪〜（105㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口郡里庄町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+17人/年
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,159 | - |
| 2017 | 11,195 | - |
| 2019 | 11,205 | +70 |
| 2021 | 11,062 | -47 |
| 2023 | 11,007 | +41 |
| 2024 | 10,883 | -33 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口郡里庄町の土地マップ
浅口郡里庄町内のエリアランキング
新庄は浅口郡里庄町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価10.9万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
新庄 ◀
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10.9万/坪
中価格帯（2〜2位）
新庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浅口郡里庄町大字新庄グリーンクレスト１７番７ | 4.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 里庄 550m |
| 浅口郡里庄町大字新庄字大仁子２８６１番９ | 4.4万/㎡ | - | 旅館 | 里庄 50m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）