ルビアン東津山
岡山県津山市川崎438-1 | 築28年 | 45戸
推定相場
ルビアン東津山
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（16.3万円）を0.0%上回って、津山市全体の平均（19.1万円）より14.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2023年は16.8万/㎡へ、10年間で26.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均1,222万円です。4LDKが最も高く平均1,527万円、４ＬＤＫは平均1,142万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,142万 | 478万 | 1,538万 |
| 3LDK | 10件 | 1,222万 | 889万 | 1,564万 |
| 4LDK | 7件 | 1,527万 | 1,223万 | 1,764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.7万円で、1-5階（15.4万円）と比べて0.3万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県津山市川崎438-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 62.88m² ～ 89.14m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東津山駅
JR姫新線(佐用～新見) / JR因美線
学区情報
小学校
津山市立林田小学校
中学校
津山市立津山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルビアン東津山 | 1998 | 45戸 | 16.3万 | 1,399万 |
| 第19ASKコーポ | 1988 | 10戸 | - | - |
| サンティア国分寺2号棟 | 1996 | 32戸 | 7.6万 | 680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.3万 | 12.3万 | 11.5万 | 12.4万 | 18.9万 | 17.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 14.7万 | 17.0万 | 16.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,399万 | 16.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,419万 | 16.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,188万 | 18.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,188万 | 18.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,449万 | 16.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.74万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。