サンティア国分寺

岡山県津山市国分寺186-8 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンティア国分寺全体の相場です（成約 5件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンティア国分寺

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の11.6万/㎡から2024年は8.2万/㎡へ、7年間で29.6%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では29.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・8件）で、平均1,129万円です。3LDKが最も高く平均1,279万円、5LDKは平均717万円です。

３ＬＤＫ

8件

1,129万

２ＬＤＫ

2件

1,086万

3LDK

3件

1,279万

5LDK

2件

717万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	8件	1,129万	970万	1,314万
２ＬＤＫ	2件	1,086万	634万	1,538万
3LDK	3件	1,279万	1,210万	1,313万
5LDK	2件	717万	667万	766万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.9万円で、1-5階（8.2万円）と比べて7.7万円（+93.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

8.2万/㎡

2件

6-10階

15.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	岡山県津山市国分寺186-8
築年月	1996-02（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	32戸
専有面積	74.40m² ～ 77.97m²
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

サンティア国分寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 5件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1号棟	1994年	9階建	35戸	2件	18万	-	-
2号棟	1996年	地下1階付9階建	32戸	3件	8.74万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

東津山駅

JR姫新線(佐用～新見) / JR因美線

徒歩17分

学区情報

小学校

津山市立河辺小学校

中学校

津山市立津山東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンティア国分寺	1996	32戸	7.6万	680万
第19ASKコーポ	1988	10戸	-	-
ルビアン東津山	1998	45戸	16.3万	1,399万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2024
3LDK	11.6万	18.0万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	5LDK	85㎡〜	680万	7.62万/㎡
2024年12月	中層	5LDK	85㎡〜	780万	8.74万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,299万	18.04万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,299万	18.04万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	75㎡〜	898万	11.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。