セザール倉敷
岡山県倉敷市北浜町11-23 | 築30年 | 61戸
推定相場
セザール倉敷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.6万円。周辺エリア平均（26.5万円）より22.3%低く、倉敷市全体の平均（32.3万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、10年間で2.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2023年には81,667円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の36%・10件）で、平均1,457万円です。1LDKが最も高く平均1,639万円、2LDKは平均1,375万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,639万 | 1,407万 | 2,183万 |
| 1SLDK | 4件 | 1,491万 | 1,439万 | 1,614万 |
| 2SDK | 2件 | 1,532万 | 1,470万 | 1,594万 |
| 2SLDK | 10件 | 1,457万 | 1,137万 | 1,603万 |
| 2LDK | 2件 | 1,375万 | 1,367万 | 1,382万 |
| 3LDK | 6件 | 1,428万 | 1,179万 | 1,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（22.0万円）と比べて1.6万円（+7.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市北浜町11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 16.91m² ～ 58.15m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
倉敷市駅
水島本線
学区情報
小学校
倉敷市立万寿小学校
中学校
倉敷市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール倉敷 | 1996 | 61戸 | 20.6万 | 1,150万 |
| アルファステイツ倉敷駅前公園通り | 2001 | 47戸 | 32.4万 | 2,280万 |
| サーパス倉敷駅北スクエアガーデン | 2023 | 90戸 | 47.0万 | 3,580万 |
| アルファステイツ倉敷駅前公園通り2 | 2004 | 30戸 | 41.2万 | 2,800万 |
| アルファステイツ倉敷寿町2 | 2018 | 72戸 | 48.4万 | 3,780万 |
| ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス | 2018 | 42戸 | 58.4万 | 4,980万 |
| ロイヤルガーデン倉敷駅東 | 2026 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション倉敷日ノ出町 | 1991 | 32戸 | 20.3万 | 1,199万 |
| 倉敷サンコーポ | 1980 | 92戸 | 22.4万 | 1,200万 |
| アルファステイツ倉敷駅前2 | 2006 | 57戸 | - | - |
| くらしきシティプラザ西ビル | 1980 | 134戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 55.89㎡ | 17.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.1万 | - | - | 24.3万 | - | 21.8万 |
| 2SLDK | 22.0万 | 22.2万 | 21.7万 | - | 22.4万 | - | 23.8万 | 26.5万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 24.7万 | 24.5万 | - | - |
| 2LDK | 20.8万 | - | - | 21.8万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,219万 | 21.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,269万 | 22.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 23.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,269万 | 22.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,340万 | 23.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 950万 | 17万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,340万 | 23.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,349万 | 24.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,240万 | 22.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額88,462円。3LDKなら月額83,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。