久米郡美咲町の不動産相場
岡山県久米郡美咲町 | 44地区 | 198件の成約データ
岡山県久米郡美咲町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は3.1万円（149件）、一戸建ての平均㎡単価は3.0万円（49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
岡山県久米郡美咲町の不動産相場（198件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 3.1万/坪 | 149件 | +9.8% |
| 一戸建て | 3.0万/㎡ | 49件 | - |
久米郡美咲町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-73人/年
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.76倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-41.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.6万1.5万1.4万1.3万1.2万
1.5万人
1.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 15,209 | 6,260 | - | -165 |
| 2016 | 14,951 | 6,210 | - | -177 |
| 2017 | 14,621 | 6,151 | - | -191 |
| 2018 | 14,388 | 6,085 | -61 | -165 |
| 2019 | 14,065 | 6,044 | -112 | -196 |
| 2020 | 13,764 | 5,993 | -99 | -201 |
| 2021 | 13,513 | 5,914 | -19 | -224 |
| 2022 | 13,222 | 5,867 | -56 | -230 |
| 2023 | 12,845 | 5,756 | -86 | -253 |
| 2024 | 12,538 | 5,685 | -77 | - |
世帯数は5年で-5.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,423人 / 生産年齢6,205人 / 高齢5,421人（高齢化率41.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
325万300万275万250万225万
241万円
297万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 297万円（2024年度）
全国平均の0.76倍
5年間の変化: +3.2%/年
納税義務者数: 4,688人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.4万1.2万1万0.8万0.6万
1.2万人
0.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 11,881 | -5.2% | - |
| 2030 | 10,834 | -13.6% | - |
| 2035 | 9,852 | -21.4% | - |
| 2040 | 8,936 | -28.7% | - |
| 2045 | 8,081 | -35.5% | - |
| 2050 | 7,281 | -41.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 原田 | − | − | − | |
| 打穴下 | − | − | − | |
| 飯岡 | − | − | − | |
| 小原 | − | − | − | |
| 打穴中 | − | − | − | |
| 錦織 | − | − | − | |
| 吉ケ原 | − | − | − |