早島の土地相場
岡山県都窪郡早島町早島 | 219件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県都窪郡早島町早島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約219件、前年比-38.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,859円高くなります。
4m未満
31件
23万/坪
4〜6m
49件
31万/坪
6〜8m
68件
31万/坪
8m以上
43件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ正方形
6件
38万/坪
長方形
34件
33万/坪
ほぼ台形
52件
30万/坪
ほぼ長方形
56件
27万/坪
台形
11件
25万/坪
ほぼ整形
9件
23万/坪
不整形
49件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南東
32件
34万/坪
北西
32件
34万/坪
南
32件
32万/坪
東
14件
32万/坪
西
13件
27万/坪
北東
25件
26万/坪
南西
26件
23万/坪
北
23件
22万/坪
接面道路無
22件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
17件
倉庫
3件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼38.8%
平均価格
1,419万円
取引実績
219件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪13万円へ、18年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2025年第3四半期
730万円
85坪〜（280㎡〜）
8.6万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
133坪〜（440㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2024年第4四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2024年第3四半期
990万円
112坪〜（370㎡〜）
8.8万/坪
2024年第2四半期
420万円
53坪〜（175㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2024年第2四半期
6,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
18.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都窪郡早島町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+45人/年
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 12,293 | - |
| 2017 | 12,490 | - |
| 2019 | 12,610 | +75 |
| 2021 | 12,726 | +30 |
| 2023 | 12,764 | +124 |
| 2024 | 12,748 | +17 |
所得: 平均374万円（5年変化: +4.2%/年）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都窪郡早島町の土地マップ
都窪郡早島町内のエリアランキング
早島は都窪郡早島町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の前潟とは56%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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早島 ◀
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12.4万/坪
早島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都窪郡早島町早島字塩地１３６５番 | 6.5万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 早島 800m |
| 都窪郡早島町早島字前場２４７２番８ | 5.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 早島 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）