河本の一戸建て相場
岡山県赤磐市河本 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県赤磐市河本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約38件、前年比+152.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,216万円。鉄骨造（1,038万円）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
2,216万
軽量鉄骨造
5件
2,123万
鉄骨造
3件
1,038万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,406万
100〜120㎡
22件
2,180万
120〜150㎡
4件
3,371万
150㎡以上
3件
1,022万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大723%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
323万
4〜6m
8件
2,002万
6〜8m
21件
2,662万
8m以上
6件
1,878万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲152.7%
平均価格
2,089万円
取引実績
38件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
1万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
５ＤＫ
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
320万円
245㎡〜
・５ＤＫ
1.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第4四半期
750万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.6万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
260㎡〜
13.8万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
170㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤磐市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-13人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,781 | - |
| 2017 | 44,461 | - |
| 2019 | 44,177 | +74 |
| 2021 | 43,602 | +78 |
| 2023 | 42,973 | -17 |
| 2024 | 42,490 | -93 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤磐市の一戸建てマップ
赤磐市内のエリアランキング
河本は赤磐市内4地区中1位（上位75%）。
単価9.1万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
河本 ◀
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9.1万
河本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 赤磐市河本字香ノ内８４３番６ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 瀬戸 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）