山陽の一戸建て相場
岡山県赤磐市山陽 | 78件の成約データ
岡山県赤磐市山陽の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.0万円（成約78件、前年比+85.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均973万円。木造（729万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
24件
973万
鉄骨造
3件
900万
木造
49件
729万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
531万
80〜100㎡
16件
688万
100〜120㎡
20件
996万
120〜150㎡
16件
718万
150㎡以上
12件
1,176万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
517万
6〜8m
59件
850万
8m以上
9件
848万
平均㎡単価
3.0万/㎡
前年比 ▲85.5%
平均価格
753万円
取引実績
78件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万4万3万2万1万
4万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
968万円
5件
３ＬＤＫ
410万円
4件
５ＤＫ
693万円
3件
７ＤＫ
510万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
2件
６ＤＫ
435万円
2件
４ＤＫ
180万円
1件
７ＬＤＫ
800万円
1件
４Ｋ
580万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
210㎡〜
・５ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2024年第4四半期
950万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
2024年第3四半期
310万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
1.4万/㎡
2024年第3四半期
350万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
1.5万/㎡
2024年第1四半期
180万円
235㎡〜
・４ＤＫ
0.8万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2024年第1四半期
900万円
360㎡〜
2.5万/㎡
2023年第4四半期
780万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0万/㎡
2023年第3四半期
330万円
60㎡〜
・１Ｋ
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤磐市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-13人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,781 | - |
| 2017 | 44,461 | - |
| 2019 | 44,177 | +74 |
| 2021 | 43,602 | +78 |
| 2023 | 42,973 | -17 |
| 2024 | 42,490 | -93 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤磐市の一戸建てマップ
赤磐市内のエリアランキング
山陽は赤磐市内4地区中4位（上位0%）。
単価3.0万/㎡。
1つ上の桜が丘東とは93%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
山陽 ◀
―
3.0万