新庄の一戸建て相場
岡山県浅口郡里庄町新庄 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県浅口郡里庄町新庄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約38件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,981万円。鉄骨造（1,667万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,981万
軽量鉄骨造
4件
1,971万
鉄骨造
5件
1,667万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,346万
100〜120㎡
12件
1,978万
120〜150㎡
11件
2,411万
150㎡以上
5件
1,598万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,328万
4〜6m
13件
1,511万
6〜8m
16件
2,509万
8m以上
5件
2,567万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,172万円
取引実績
38件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'08'10'12'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
230㎡〜
2.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
230㎡〜
16.5万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2024年第2四半期
480万円
310㎡〜
1.5万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
540㎡〜
2.4万/㎡
2021年第4四半期
3,100万円
240㎡〜
12.9万/㎡
2021年第3四半期
450万円
175㎡〜
2.6万/㎡
2020年第4四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2020年第2四半期
2,800万円
270㎡〜
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口郡里庄町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+17人/年
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,159 | - |
| 2017 | 11,195 | - |
| 2019 | 11,205 | +70 |
| 2021 | 11,062 | -47 |
| 2023 | 11,007 | +41 |
| 2024 | 10,883 | -33 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口郡里庄町の一戸建てマップ
浅口郡里庄町内のエリアランキング
新庄は浅口郡里庄町内2地区中2位（上位0%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の里見とは11%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
新庄 ◀
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8.5万
新庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浅口郡里庄町大字新庄グリーンクレスト１７番７ | 4.4万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 里庄 550m |
| 浅口郡里庄町大字新庄字大仁子２８６１番９ | 4.4万/㎡ | - | 旅館 | 里庄 50m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）