上河原の一戸建て相場
岡山県津山市上河原 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県津山市上河原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約33件、前年比-78.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均584万円。鉄骨造（581万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
584万
鉄骨造
13件
581万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
365万
100〜120㎡
5件
830万
120〜150㎡
5件
859万
150㎡以上
13件
722万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
755万
4〜6m
17件
632万
6〜8m
4件
868万
8m以上
8件
834万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼78.2%
平均価格
2,139万円
取引実績
33件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'08'12'14'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
17
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.9万/㎡
2025年第3四半期
630万円
180㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
14,000万円
920㎡〜
15.2万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
180㎡〜
23.3万/㎡
2024年第1四半期
800万円
160㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
160㎡〜
16.9万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
135㎡〜
8.1万/㎡
2021年第4四半期
280万円
190㎡〜
1.5万/㎡
2021年第4四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | - |
| 2017 | 102,276 | - |
| 2019 | 100,669 | -242 |
| 2021 | 98,811 | -307 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
| 2024 | 95,030 | -425 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の一戸建てマップ
津山市内のエリアランキング
上河原は津山市内12地区中5位（上位58%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の平福とは3%の差。