小田中の一戸建て相場
岡山県津山市小田中 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県津山市小田中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約37件、前年比-68.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,262万円。木造（381万円）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,262万
木造
24件
381万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
124万
100〜120㎡
8件
305万
120〜150㎡
6件
501万
150㎡以上
10件
1,118万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
505万
4〜6m
16件
400万
6〜8m
7件
527万
8m以上
7件
1,225万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▼68.8%
平均価格
1,773万円
取引実績
37件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
1万
'08'10'12'14'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築16-20年
5
築21-25年
9
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
80㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
190㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
200万円
250㎡〜
0.8万/㎡
2022年第4四半期
80万円
90㎡〜
0.9万/㎡
2022年第2四半期
6,700万円
1200㎡〜
5.6万/㎡
2022年第2四半期
500万円
270㎡〜
1.9万/㎡
2022年第1四半期
4,100万円
500㎡〜
8.2万/㎡
2021年第4四半期
3,200万円
690㎡〜
4.6万/㎡
2021年第1四半期
550万円
210㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | - |
| 2017 | 102,276 | - |
| 2019 | 100,669 | -242 |
| 2021 | 98,811 | -307 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
| 2024 | 95,030 | -425 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の一戸建てマップ
津山市内のエリアランキング
小田中は津山市内12地区中12位（上位0%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の野介代とは27%の差。