押入の一戸建て相場
岡山県津山市押入 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県津山市押入の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
128万
80〜100㎡
6件
413万
100〜120㎡
10件
1,033万
120〜150㎡
6件
592万
150㎡以上
6件
2,522万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
631万
6〜8m
16件
1,336万
平均㎡単価
6.3万/㎡
平均価格
1,810万円
取引実績
36件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
15万
'08'10'12'14'17'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
1200㎡〜
8.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2023年第4四半期
400万円
500㎡〜
0.8万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
260㎡〜
10.4万/㎡
2022年第3四半期
400万円
125㎡〜
3.2万/㎡
2021年第3四半期
700万円
410㎡〜
1.7万/㎡
2021年第3四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2021年第3四半期
450万円
160㎡〜
2.8万/㎡
2021年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | - |
| 2017 | 102,276 | - |
| 2019 | 100,669 | -242 |
| 2021 | 98,811 | -307 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
| 2024 | 95,030 | -425 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の一戸建てマップ
津山市内のエリアランキング
押入は津山市内12地区中9位（上位25%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の高野本郷とは13%の差。
最寄り駅の相場
押入周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市押入字飯綱北９０７番５６ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 東津山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）