西方の土地相場
岡山県新見市西方 | 38件の成約データ
岡山県新見市西方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約38件、前年比+244.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大214%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が198,129円高くなります。
4〜6m
17件
9万/坪
6〜8m
12件
16万/坪
8m以上
5件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて271%の差があります。
長方形
3件
30万/坪
ほぼ長方形
15件
18万/坪
ほぼ正方形
5件
12万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
南西
4件
24万/坪
北
16件
15万/坪
北西
5件
12万/坪
南
3件
11万/坪
南東
3件
10万/坪
北東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲244.8%
平均価格
1,002万円
取引実績
38件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+33.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2024年第2四半期
250万円
82坪〜（270㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2023年第4四半期
990万円
100坪〜（330㎡〜）
9.9万/坪
2023年第2四半期
170万円
23坪〜（75㎡〜）
7.5万/坪
2023年第1四半期
720万円
299坪〜（990㎡〜）
2.4万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
79坪〜（260㎡〜）
19.1万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2022年第2四半期
370万円
100坪〜（330㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新見市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-212人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,332 | - |
| 2017 | 30,236 | - |
| 2019 | 29,069 | -148 |
| 2021 | 27,833 | -118 |
| 2023 | 26,657 | -181 |
| 2024 | 25,939 | -277 |
所得: 平均305万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新見市の土地マップ
新見市内のエリアランキング
西方は新見市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の新見とは4%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
西方 ◀
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9.2万/坪
西方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新見市西方字郷原１１３５番８ | 2.4万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 新見 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）