高尾の土地相場
岡山県新見市高尾 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県新見市高尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約59件、前年比-29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,450円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
27件
14万/坪
6〜8m
9件
15万/坪
8m以上
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて100%の差があります。
長方形
10件
19万/坪
ほぼ正方形
5件
14万/坪
台形
3件
14万/坪
不整形
13件
12万/坪
ほぼ長方形
13件
12万/坪
ほぼ台形
13件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
6件
20万/坪
北東
10件
16万/坪
南西
7件
14万/坪
西
3件
13万/坪
北西
10件
13万/坪
東
4件
13万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
南
6件
10万/坪
北
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼29.4%
平均価格
989万円
取引実績
59件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪12万円へ、18年間で28.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
520万円
53坪〜（175㎡〜）
9.8万/坪
2026年第1四半期
500万円
38坪〜（125㎡〜）
13.2万/坪
2025年第4四半期
160万円
39坪〜（130㎡〜）
4.1万/坪
2025年第4四半期
430万円
56坪〜（185㎡〜）
7.7万/坪
2025年第3四半期
3,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5万/坪
2025年第2四半期
550万円
73坪〜（240㎡〜）
7.6万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
136坪〜（450㎡〜）
12.5万/坪
2024年第1四半期
200万円
30坪〜（100㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
55万円
38坪〜（125㎡〜）
1.5万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新見市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-212人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,332 | - |
| 2017 | 30,236 | - |
| 2019 | 29,069 | -148 |
| 2021 | 27,833 | -118 |
| 2023 | 26,657 | -181 |
| 2024 | 25,939 | -277 |
所得: 平均305万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新見市の土地マップ
新見市内のエリアランキング
高尾は新見市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価10.2万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
高尾 ◀
―
10.2万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
高尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新見市高尾２４８０番１３ | 4.4万/㎡ | -1.3% | 店舗,事務所 | 新見 500m |
| 新見市高尾字新田２４０８番５ | 3.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新見 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）