新見の土地相場
岡山県新見市新見 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県新見市新見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約77件、前年比-27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,455円高くなります。
4m未満
25件
10万/坪
4〜6m
32件
13万/坪
6〜8m
10件
25万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ台形
19件
16万/坪
ほぼ長方形
26件
16万/坪
長方形
15件
11万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
不整形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+196%のプレミアムがあります。
南
8件
22万/坪
北東
9件
18万/坪
東
14件
16万/坪
西
13件
12万/坪
南西
11件
12万/坪
北西
9件
10万/坪
北
4件
7万/坪
南東
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
15件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼27.1%
平均価格
798万円
取引実績
77件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪6万円へ、18年間で61.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
106坪〜（350㎡〜）
5.7万/坪
2025年第1四半期
150万円
18坪〜（60㎡〜）
8.3万/坪
2025年第1四半期
650万円
51坪〜（170㎡〜）
12.6万/坪
2024年第4四半期
180万円
45坪〜（150㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
310万円
50坪〜（165㎡〜）
6.2万/坪
2023年第4四半期
350万円
53坪〜（175㎡〜）
6.6万/坪
2023年第2四半期
98万円
41坪〜（135㎡〜）
2.4万/坪
2023年第2四半期
130万円
112坪〜（370㎡〜）
1.2万/坪
2023年第1四半期
700万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3万/坪
2022年第4四半期
570万円
57坪〜（190㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新見市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-212人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,332 | - |
| 2017 | 30,236 | - |
| 2019 | 29,069 | -148 |
| 2021 | 27,833 | -118 |
| 2023 | 26,657 | -181 |
| 2024 | 25,939 | -277 |
所得: 平均305万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 23%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-43.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新見市の土地マップ
新見市内のエリアランキング
新見は新見市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の高尾とは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
新見 ◀
―
9.6万/坪
お手頃帯（3〜3位）
新見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新見市新見字田井原６９５番９ | 3.1万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新見 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）