アルファステイツ野田2
岡山県岡山市北区野田1丁目14-18 | 築24年 | 53戸
推定相場
アルファステイツ野田2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（30.1万円）を15.4%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を2.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.8万/㎡から2022年は34.7万/㎡へ、5年間で29.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
20132015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には113,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
28.5〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.040
代表面積 70.23㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,112万円です。4LDKが最も高く平均3,132万円、2SLDKは平均2,612万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,612万 | 2,417万 | 2,798万 |
| 3LDK | 7件 | 3,112万 | 2,284万 | 3,827万 |
| 4LDK | 2件 | 3,132万 | 3,098万 | 3,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（28.2万円）と比べて2.4万円（+8.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区野田1丁目14-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 66.27m² ～ 86.82m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ野田2 | 2002 | 53戸 | 34.7万 | 2,300万 |
| アルファスマート野田 | 2011 | 56戸 | 36.4万 | 2,580万 |
| サーパス野田公園 | 2002 | 43戸 | 25.3万 | 2,198万 |
| ライオンズマンション野田公園 | 1991 | 49戸 | - | - |
| ビウェル野田公園 | 2001 | 60戸 | - | - |
| シティパル野田公園 | 1988 | 87戸 | - | - |
| フローレンス野田グランドアーク | 2008 | 44戸 | - | - |
| ヴェルディ・ザ・タワー野田 | 2026 | 117戸 | - | - |
| アルファステイツ新屋敷公園 | 1998 | 26戸 | - | - |
| アマネセール西之町 | 1996 | 42戸 | - | - |
| エバーグリーン野田 | 1977 | 13戸 | 9.0万 | 480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 33.3万 | 25.4万 | 33.5万 | 34.7万 |
| 2SLDK | - | - | 31.9万 | 27.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,794万 | 32.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜13階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,340万 | 27.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額113,182円。3LDKなら月額113,182円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,753円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。